Büroflächen in Berlin
Büromarkt Berlin (Miete)
ca. 23.9 Mio. m²
Büroflächenbestand 2025
ca. 498300 m²
Büroflächenumsatz 2025
ca. 616000 m²
Büroflächenfertigstellung 2026
(Quelle: Colliers International Deutschland GmbH, Berlin Bürovermietung Investment Infographics 2025)
Berlin bietet vielfältige, moderne Büroflächen in attraktiven Lagen
Als polyzentrische Stadt bietet Berlin den Vorteil, dass neben den drei zentralen Standorten Mitte, City-West und Potsdamer Platz, noch weitere Bürostandorte existieren oder neu entstehen.
Büromieten im nationalen Vergleich
| €/m² pro Monat, netto | Berlin | Frankfurt | München |
| Nachhaltig erzielte Spitzenmiete | 48,90 | 54,00 | 59,00 |
| Durchschnittsmiete | 25,80 | 31,00 | 27,50 |
(Quelle: Colliers International Deutschland GmbH - 2026, City Survey Q4 2025)
City Rankings 2026: Investment and Development Prospects
Im PwC-Ranking der attraktivsten Standorte für Immobilieninvestoren in Europa, belegt Berlin den vierten Platz. Das Ranking ist Teil der Studie "Emerging Trends in Real Estate: Europe 2026", für die mehr als 1.000 Entscheider von Immobilienfirmen, Investmentmanager und andere Branchenexperten in Europa befragt wurden. Berücksichtigt werden unter anderem die Zukunftsaussichten der verglichenen Städte hinsichtlich Investitionen und Entwicklung. Laut PwC ist Berlin für ausländische Investoren ein attraktiver Standort und nicht zuletzt seit über sieben Jahren unter den Top 4 Städten Europas. Berlin profitiert im Vergleich zu London und Paris von den kurzen Pendelzeiten ins Stadtzentrum.
(Quelle: Emerging Trends in Real Estate Europe, City Ranking 2026: Investment and Development Prospects, Urban Land Institute & PwC, Nov. 2025)
Co-Working Spaces und Business Center
Berlin ist mit ca. 270 Co-Working Spaces und seinem vielfältigen Angebot an flexiblen Büroflächen deutscher Spitzenreiter. Für Startups, aber auch für etablierte Unternehmen stellen sie wegen der Flexibilität, der bereitgestellten technischen Infrastruktur und den Vernetzungsmöglichkeiten eine interessante Alternative zu herkömmlichen Büroflächen in abgeschlossenen Mieteinheiten dar.
